现代人虽向往诗和田野的随性自然，但在选址上依然偏向城市住宅区。大平层的出现，不仅让精英人群的居住品质得到大幅提升，而且在一定程度上对传统多层别墅市场造成了冲击，成为“前端豪宅”的又一代名词。

随着现代生活的发展，大平层这种骨子里透着高端、低容积率、低建筑密度的新规户型势必会成为精英阶层的置业首选和财富标签。

(图片来源：顾家家居全屋定制公众号，侵删)

这一期与大家分享鲁班学院关于现代“奢居”大平层的设计要点，内容涉及以下3个方面：

1、何为大平层？

2、大平层为何会受市场青睐？

3、大平层设计要点有哪些？

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何为大平层？

大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。

由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

与别墅产品不同，大平层产品拥有自身独特的特点，总结下来有六大特性：

(图片来源：顾家家居全屋定制公众号，侵删)

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大平层为何会受市场青睐？

首先，别墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容积率趋高，从基础上逐步关闭了别墅产品的大门。

其次，市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的生活方式需求。

再次，不少改善型购房者对交通、景观资源和社区环境等要求较高，大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出、居住舒适性上也毫不逊色。

(图片来源：顾家家居全屋定制公众号，侵删)

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由于别墅用地限制越来越多，都市化趋势扩张，都市人在逃离的基础上又出现回归的趋势，大平层产品正适应了这一趋势。